Administración de fincas

Como surge la administración de fincas:

La aministración de fincas es un sector en crecimiento, debido a que en las comunidades de propietarios cada vez son más los problemas que surgen, provocados, en la mayoría de los casos por el ritmo de vida ajetreado, jornadas laborales infinitas que vivimos en la sociedad española. Este motivo provoca que cada vez más se requieran los servicios profesionales para gestionar de forma integral las comunidades de vecinos.

En Gonzalo Diez sabemos muy bien las gestiones relativas a la administración de fincas:

  • Presupuestos de los proveedores de servicios: Gonzalo Diez & Asociados hace un estudio exhaustivo de cada uno de los posibles presupuestos que se presentan en las comunidades, nuestros clientes, los propietarios son los que deciden que empresa contratar para cada servicio.
    Cuando una comunidad nos contrata lo primero que hacemos es intentar conseguir mejoras en los contratos que están en vigor en la comunidad.
  • Morosidad: Desde Gonzalo Diez & Asociados contamos con un departamento jurídico con varios abogados que ofrecen un servicio GRATUITO de reclamación judicial de los recibos pendientes de comunidad, de esta forma en la mayoría de los casos conseguimos que las comunidades no tengan que prescindir de servicios.
  • Comunicación con los clientes: Nuestros clientes cuentan con un área personal y privada a través de la Web donde pueden tener una comunicación con el despacho en tiempo real 24 Horas al día. Gonzalo Diez & Asociados ha sido pionera en ofrecer este servicio a sus clientes en el territorio español.
    Desde esta área cada cliente puede ver cuando lo desee los comunicados, notificaciones, extracto de cuentas de la comunidad y lo que es más importante, apertura, visualización y cierre de incidencias (averías, partes, roturas etc.) que afecten a la comunidad.

Por estos apuntes anteriormente mencionados nos hemos ganado la garantía de mas de 100 comunidades en 9 años de ejercicio de administración de Fincas, dos despachos en dos provincias Toledo y Madrid.

1.-Servicios de administración de fincas propios en Comunidades de Nueva Constitución.

  • Al tratarse de una comunidad de nueva constitución, las primeras funciones son el estudio y presentación del presupuesto de gastos anual, y cálculo de las cuotas de comunidad de cada vivienda.
  • Estudio de la Escritura de División Horizontal y de los Estatutos por los que se rige la Comunidad.
  • Si existieran terrenos cedidos al Ayuntamiento es necesario el análisis y estudio de la escritura de cesión.
  • Estudio y valoración de las distintas empresas de mantenimiento necesarias en la finca en función de los distintos elementos comunes de los que se disponga.
  • Alta Fiscal de la Comunidad de Propietarios, obtención y legalización del libro de Actas en el Registro correspondiente.
  • Apertura de cuenta corriente.
  • Alta de la comunidad en las compañías suministradoras.

2.-Una vez puesta en marcha la comunidad, las labores propias de la administración son las siguientes:

  • Presentación del estado de cuentas de la comunidad.
  • Custodia de la documentación de la comunidad.
  • Asesoramiento jurídico en materias que afecten a la comunidad y en lo relativo a la Ley de Propiedad Horizontal; distribución de gastos, elementos comunes, acuerdos de juntas, obligaciones y derechos de los propietarios, solicitud de subvenciones, licencias, reclamación judicial de morosos, impuestos municipales.
  • Gestión de los impuestos de la Comunidad.
  • Gestión de cobro de recibos y control de impagados.
  • Asistencia a la Junta General Ordinaria anual.
  • Visitas a la finca y reuniones con la Junta de Gobierno, cuando se precisen.
  • Seguimiento y control de averías, seguros, bancos, trámites ante el ayuntamiento.

Desde Gonzalo Diez&Asociados transmitimos con la máxima transparencia nuestra gestión de cara al cliente, porque para nosotros, tan solo hay un cliente, esos clientes son los propietarios de las comunidades administradas por nosotros.

 

En Gonzalo Diez estamos especializados en administración de fincas en toda la zona Sur de Madrid y Toledo

 

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