Administración de fincas

1.-Servicios propios en Comunidades de Nueva Constitución.

• Al tratarse de una comunidad de nueva constitución, las primeras funciones son el estudio y presentación del presupuesto de gastos anual, y cálculo de las cuotas de comunidad de cada vivienda.
• Estudio de la Escritura de División Horizontal y de los Estatutos por los que se rige la Comunidad.
• Si existieran terrenos cedidos al Ayuntamiento es necesario el análisis y estudio de la escritura de cesión.
• Estudio y valoración de las distintas empresas de mantenimiento necesarias en la finca en función de los distintos elementos comunes de los que se disponga.
• Alta Fiscal de la Comunidad de Propietarios, obtención y legalización del libro de Actas en el Registro correspondiente.
• Apertura de cuenta corriente.
• Alta de la comunidad en las compañías suministradoras.

2.-Una vez puesta en marcha la comunidad, las labores propias de la administración son las siguientes:

• Presentación del estado de cuentas de la comunidad.
• Custodia de la documentación de la comunidad.
• Asesoramiento jurídico en materias que afecten a la comunidad y en lo relativo a la Ley de Propiedad Horizontal; distribución de gastos, elementos comunes, acuerdos de juntas, obligaciones y derechos de los propietarios, solicitud de subvenciones, licencias, reclamación judicial de morosos, impuestos municipales.
• Gestión de los impuestos de la Comunidad.
• Gestión de cobro de recibos y control de impagados.
• Asistencia a la Junta General Ordinaria anual.
• Visitas a la finca y reuniones con la Junta de Gobierno, cuando se precisen.
• Seguimiento y control de averías, seguros, bancos, trámites ante el ayuntamiento.